Sitzung der Bulloch-Kommission vom 03.01.22 • The Georgia Advantage

Folgendes ist während des Treffens der Bulloch-Kommission am 01.03.22 passiert.

Aufruf zur Bestellung, Begrüßungsmedien und Besucher – Vorsitzender Roy Thompson
Anrufung und Zusage – Kommissar Anthony Simmons
Appell – Alle Mitglieder anwesend

Genehmigung der Bebauungsagenda

Daniel W. und Angela K. Adams reichten einen Antrag auf Umzonung ein 5,5 Acres von AG-5 (5 Acres Landwirtschaft) bis HC (Highway Commercial) für den Verkauf und Service von Nutzanhängern. Das Grundstück liegt am Highway. 67

Planungs- und Zonenmitarbeiter empfahlen, diesen Antrag abzulehnen.
Das Planning & Zoning Board hat diesen Antrag im Dezember 2021 und Februar 2022 mit 5:0 abgelehnt.

• Der Bulloch County Joint Comprehensive Plan weist darauf hin, dass sich das Konzessionsgebiet in einer ländlichen Nachbarschaft befindet, in der nur R-40- und R-80-Zonen empfohlen werden.
• Auf angrenzenden und nahe gelegenen Grundstücken gibt es hauptsächlich ländliche Wohn- und landwirtschaftliche Nutzungen. Es gibt jedoch eine begrenzte kommerzielle Entwicklung bei SR 46 und bei Brooklet Denmark Road.
• Die Werte benachbarter Grundstücke werden durch die geplante Bebauung möglicherweise nicht unbedingt erhöht, es sei denn, es sind ästhetische Einschränkungen erforderlich und es wird eine Durchsetzung staatlicher Landnutzungs- und Grundstückspflegevorschriften angewendet.
• In dem Antrag werden keine Informationen zu Trinkwasser oder Brandbekämpfung angesprochen. Eine bauseitige Wasserversorgung wäre erforderlich. Dasselbe gilt für septisch.
• Angesichts der Art der Bebauung müssen die Zugangs- und Verkehrsauswirkungen von der GDOT bestimmt werden

UNTERSTÜTZUNG

Während des Treffens am Dienstag sprach Tony Crosby im Namen des Grundstückseigentümers, da er der Listing Agent ist. Er erörterte den umfassenden Plan des Landkreises, der besagt, dass der Plan das Unternehmertum mit Gewerbe- und Industriestandorten fördert. Er wies auch darauf hin, dass ein weiteres Grundstück als Gewerbegebiet etwa 200 Yards von dem Standort entfernt ist, der für das Grundstücksprojekt Adams vorgeschlagen wurde. Crosby schloss, indem er den Kommissaren vorschlug, dass das Grundstück für die industrielle Entwicklung zu klein und für den Bau von Wohnhäusern ungeeignet sei.

Daniel und Kim Adams wandten sich auch an die Kommissare und flehten sie an, die Varianz im Sinne der Unterstützung kleiner Unternehmen zu gewähren.

OPPOSITION

Eine Bewohnerin mit Grundstück neben dem potenziellen Grundstück sagte, dass sie und ihre Familie das gesamte angrenzende Grundstück besitzen. Sie lehnen die Umzonung wegen der Auswirkungen ab, die sie auf Land haben wird, das gemäß dem umfassenden Plan „für den Lebensstil von Bulloch County“ erhalten werden sollte. Sie äußerte sich auch besorgt über:

• GDOT-Berichte über tägliche Fahrten mit insgesamt 11.897 Autos,
• Die derzeitige Platzierung des Grundstücks erlaubt kein rechtmäßiges Linksein- oder -ausbiegen
• die Nähe von Feuchtgebieten,
• negative Auswirkungen auf das umliegende Land, weil sie kürzlich wegen des Kaufs ihres Grundstücks angesprochen wurde, aber sie wollen es nicht, wenn das Grundstück umgewidmet wird,
• andere Nutzungen, die gemäß der Rezone-Klassifizierung zulässig sind, einschließlich Autoschrottplätzen

Eine andere Person sprach sich dagegen aus und forderte die Kommissare auf, „was bereits bekannt ist“ zu berücksichtigen, einschließlich:

• Auf dem Highway 67 gibt es bereits Gewerbegebiete, ohne dass dort, wo bereits Kreuzungen bestehen, eine Umzonung erforderlich ist.
• Umwidmung in der Nähe aktiver landwirtschaftlicher Nutzungen,
• In den bestehenden Gewerbezonen gibt es weitere verfügbare Immobilien

BEMERKUNGEN DER KOMMISSION

Rauschen: Er sagte, der Bezirksingenieur und ein anderer Bezirksangestellter seien am Dienstag vor Ort gewesen und stellten fest, dass die Einfahrt verlegt werden könne, falls erforderlich und wenn dies von GDOT genehmigt werde.

Bezirksstaatsanwalt Jeff Akins erinnerte die Kommissare daran, sich nicht mit der Frage der privaten Eigentumsverhältnisse und Dienstbarkeiten zwischen den beiden Landbesitzern zu befassen.

Gibson fragte, ob Adams plane, seinen eigenen Brunnen und Klärgrube zu installieren. Adams bestätigte, dass er es tun würde.

Der Vorsitzende Roy Thompson forderte, einen Antrag zu stellen, um voranzukommen. Nach langem Schweigen und einem zweiten Antrag auf Antrag stellte Commissioner Jappy Stringer einen Antrag auf Genehmigung des Antrags mit den von P&Z empfohlenen Bedingungen. Die Maßnahme wurde einstimmig angenommen.

P&Z empfahl folgende Konditionen:

Kein Titel

Keine Beschreibung

R & H Development Company, Inc. reichte einen Antrag auf Zonenänderung ein 42,67 Acres von AG-5 (Landwirtschaft 5 Acres) bis R-25 (Wohngebiet 25.000 Quadratfuß) für eine neue Unterteilung für Einfamilienhäuser – Silverleaf – mit 45 Parzellen. Die Unterkunft befindet sich an der TH Lee Road.

Der vorgeschlagene Preis wäre 250.000 Dollar für Häuser mit einem Grünflächenpark, gepflasterten Straßen und kommunalem Wasser.

Die Mitarbeiter des Landkreises stellten Folgendes fest:

• Es gibt keine Anhaltspunkte dafür, dass die geplante Nutzungsänderung bestehende Nachbarschaften schädigen oder beeinträchtigen könnte

P&Z stimmte mit 5:0 dafür, die Genehmigung dieses Antrags mit Bedingungen zu empfehlen, die auf den folgenden Bedenken/Auswirkungen basieren:

UNTERSTÜTZUNG

James Anderson sprach sich für den Antrag aus und hob die Pläne für die Nachbarschaft hervor.

GEGENSÄTZE

Judy McCorkle verwies auf eine Änderungsanfrage aus den Jahren 2007 und 2008 für eine Parzelle, die nördlich von der derzeit oben liegt. Sie sagte, es sei zweimal von Kommissaren abgelehnt worden, weil das Grundstück für den Antrag in derselben Gegend nicht geeignet sei und es vom selben Grundstückseigentümer umgewidmet worden sei. Die Kommissare gaben schließlich 2011 die Genehmigung für die Umzonung, aber derselbe Entwickler hat in 11 Jahren nie ein einziges Haus entwickelt, sagte McCorkle.

Ein anderer Landbesitzer, McCorkles Schwiegersohn, sprach sich aufgrund der folgenden Bedenken gegen den Antrag auf Umzonung aus:

• die unvermeidliche Verkehrszunahme;
• die Tatsache, dass die Verweigerung der Umwidmung von 2007 besagte, dass der Zugang zur Straße/den Grundstücken für die öffentliche Sicherheit unzureichend sei, was sich nicht geändert hat;
• Die Überprüfung durch die Abteilung zeigt, dass die ISO-Bewertung für aktuelle Hausbesitzer steigen wird – von „2“ auf „9“, was sich negativ auf bestehende Landbesitzer auswirken wird;
• auf der anderen Seite der Clito Road wurde kürzlich ein weiteres Grundstück für denselben Entwickler in R-25 umgewidmet, obwohl es als Freifläche des Landkreises eingezont war, was seine Besorgnis über zu viel Entwicklung verstärkt.

Er bat die Kommissare auch zu bestätigen, dass sie keine Kampagnenbeiträge vom Entwickler erhalten haben, da dieser Teil des Zonenantrags nicht abgeschlossen war.

Bill T. Akers sprach sich ebenfalls gegen die Landumwidmung aus. „Wo hören wir mit diesen Häusern auf? Bald wirst du ein Helo-Pad haben müssen, um da rauszukommen. Es dauert schon eine Weile, auf der Straße zu drehen, so wie sie ist“, sagte er. Akers betonte auch seine Besorgnis über das notwendige Strafverfolgungspersonal, um das Gebiet zu patrouillieren.

UNTERSTÜTZUNG

Robbie Bell erhielt Gelegenheit, die Aussagen der Opposition zu widerlegen. Er ging auf McCorkles Kommentare ein und sagte, dass das Grundstück nach der Umzonung im Jahr 2011 wegen der Rezession nicht erschlossen worden sei. „Erst in den letzten zwei oder drei Jahren haben wir einen wirklich aktiven Immobilienmarkt in Bulloch County gesehen“, sagte Bell.

In Bezug auf EMS und das Büro des Sheriffs sagte Bell: „Sie sind zwei Meilen die Straße runter. Ich verstehe nicht, wie das ein Problem sein sollte.“

BEMERKUNGEN DES KOMMISSARS

Gibson gefragt, wann der Bauträger voraussichtlich mit dem Bau beginnen wird. Bell sagte ihm, dass es ein Jahr dauern würde, das Grundstück zu konstruieren und zu entwerfen, gefolgt von Zeit, um die Straße zu ebnen, bevor sie mit dem Bau beginnen.

„Ich gehe davon aus, dass sich die Wirtschaft halten wird, wenn ich diese Lose heute hätte, könnte ich sie verkaufen. Aber ich würde sagen, ich hoffe auf zwei Jahre“, sagte Bell.

Als der Vorsitzende Thompson schließlich einen Antrag stellte, wurde der Antrag einstimmig angenommen.

Die vorgeschlagenen Bedingungen sind unten aufgeführt.

Kein Titel

Keine Beschreibung

Genehmigung der allgemeinen Tagesordnung für die Sitzung der Bulloch-Kommission vom 01.03.22

Einstimmige Zustimmung.

Öffentliche Kommentare

Marcus Toole kündigte am kommenden Samstag, dem 5. März 2022, von 8:30 bis 12:00 Uhr eine bevorstehende Habitat for Humanity-Veranstaltung an

Zustimmung Agenda

Über die Punkte der Zustimmungs-Tagesordnung wird als Ganzes in einem einzigen Antrag abgestimmt. Die Tagesordnung wurde einstimmig angenommen.

1. Protokoll vom 9. Februar 2022, 11:00 Uhr
2. Protokoll vom 15. Februar 2022 8:30 Uhr
3. Protokoll vom 17. Februar 2022 16:30 Uhr
4. Antrag auf Genehmigung eines Vertrags für Splash in the Boro Summer Marketing/Media-Käufe durch die Davis Marketing Company
   1. Splash im Boro Waterpark & ​​Aquatics Center nutzt ein ausgelagertes Marketingunternehmen für Sommerwerbung und Marketing. DMC würde alle Splash in the Boro-Medien konsultieren und verwalten, einschließlich sozialer Medien, traditioneller Medien und mehr. Sie würden auch Broschüren, Flyer, E-Mail-Blasts und Fernseh-/Radiowerbung entwerfen, um die Besucherzahlen für die Saison 2022 zu steigern.

      Ebenfalls im Vertrag enthalten ist der Advertising Buy Plan. Das ist der Betrag, den DMC an Drittwerbeträger für Spots auf deren Sendern/Websites zahlen würde. Dies ist ein Direktkauf … kein Prozentsatz davon wird von DMC einbehalten … es wird direkt über DMC an die Verkäufer gezahlt.

      Die Summe dieses Vertrages beträgt 21.846 $ und wird im Werbepostenbudget Splash in the Boro budgetiert.
      DEN VERTRAG ANZEIGEN

5. Antrag auf Genehmigung des Angebots für generalüberholte Spindelmäher
   1. County vermietet seit 2005 generalüberholte Spindelmäher mit einem Jahres- oder einem 3-Jahres-Mietvertrag. Der aktuelle Mietvertrag läuft am 15.08.22 aus.
   2. Angebote für überholte Spindelmäher wurden am 27.01.22 mit einer Angebotseröffnung am 10.02.22 verschickt. Ein Angebot von Greenville Turf & Tractor, Inc. ging für Spindelmäher von John Deere ein.
   3. Nach Prüfung des Angebots gab Tony Morgan, Manager der Parks Division, eine Empfehlung ab, das von Greenville Turf and Tractor eingereichte Angebot unter Verwendung der jährlichen Zahlungsoption anzunehmen. Der Mietvertrag würde am 16. August 2022 beginnen
6. Antrag auf Genehmigung des Kaufs von Ersatzheizungen für HLK-Poolheizungen
   1. Der Ersatz von HLK-Heizungen für das Wettkampfbecken und das Therapiebecken wurde im Geschäftsjahr 2021 budgetiert. Aufgrund der Kosten des Projekts wurde es in zwei Jahre mit 25.000 US-Dollar pro Jahr aufgeteilt.

      Im Oktober 2020 wurde JD Heating & Air PO 210083 $21.000 für den Kauf und die Installation von 5 Einheiten ausgestellt.

      Die verbleibenden zu ersetzenden Einheiten sind derzeit für das Geschäftsjahr 2022 geplant (SPLA18 25.000 USD). Es ist die Empfehlung von Alex Estrada, Splash in the Boro Manager, JD Heating & Air zu verwenden, um die bevorstehenden Ersetzungen abzuschließen. Sie wären in der Lage, den gleichen Einheitentyp sicherzustellen und mit dem gleichen Kaliber wie die vorherigen Einheiten zu installieren. Aus diesem Grund bot er diese Ersetzungen nicht an.

7. Antrag auf Genehmigung des Kaufs zusätzlicher Schulungsstunden für Tyler Technologies-Software
   1. Die Genehmigung ermöglicht umfangreiche Schulungen zur EnerGov-Software (Baugenehmigungen, Lizenzierung, Bauinspektionen, Planprüfungen usw.) sowie zu den anderen von Tyler Technologies gehosteten Modulen. Der Gesamtbetrag für die Schulung beträgt 50.000 US-Dollar, und die Finanzierung ist verfügbar.
8. Genehmigen Sie eine Sonderveranstaltungserlaubnis für die Georgia Police K9 Foundation, um am 4. Juni 2022 von 17:00 bis 23:00 Uhr eine gemeinnützige Veranstaltung am Ogeechee Technical College, 20 Joe Kennedy Boulevard, auszurichten

Neues Geschäft

Antrag auf Genehmigung der Zuschussannahme/Zusatzvereinbarung Nr. 2 mit GDOT

GDOT hat Bulloch County weitere 946.400 $ zugesprochen, um die Kostensteigerung für die Feuchtgebietsminderung im Zusammenhang mit der S&S Greenway Trail Extension zu decken. Diese Auszeichnung fällt unter den Transportation Alternatives Grant (TAP). Die Minderungskosten sind seit der ersten Schätzung erheblich gestiegen, und diese Mittel werden dazu beitragen, diese Kosten zu decken. Damit beläuft sich der gesamte TAP-Zuschuss auf 1.993.000,00 $, wobei sich der Bundesbetrag auf insgesamt 1.594.400 $ und der lokale Zuschuss auf insgesamt 398.600,00 $ belaufen.

Kein Titel

Keine Beschreibung

Dieser Punkt wurde einstimmig angenommen.

Diskussion und/oder Aktion zur Erwägung der Annahme von TAD-Richtlinien

Diese Grundsätze und Richtlinien beinhalten die Umsetzung von Anträgen auf öffentliche TAD-Infrastrukturförderung für Projekte entweder bei der I-16/US 301 TAD oder wenn eine neue distriktweite TAD anderswo in den nicht rechtsfähigen Gebieten vorgeschlagen wird. Es besteht wachsendes Interesse seitens privater Entwickler im I-16/US 301-Gebiet und anderswo, wo solche Aktivitäten einen Bedarf an Best-Practice-Richtlinien zeigen. Falls angenommen, sollte die zukünftige Einrichtung eines TAD-Beratungsausschusses erwogen werden.

Dieser Punkt wurde einstimmig angenommen.

Kommentare der Kommission und des Personals

Vertagen

Die Sitzung wird um 19:15 Uhr unterbrochen